商圈经营情况不一样，人口总数也有很大差别。一般在一个城市中，拥有强大汇客实力的商业圈寥寥无几。假如是大型购物商场里的店，人口总数则主要取决于所在超市的生产经营情况。

1.企业规模。总体目标地区四周的办公楼和大型酒店的发展水平怎样？是比较繁荣，或是人迹罕至？商业圈气氛和发展方向至关重要，切不可臆想你的酒店可以出类拔萃，逆潮流而行。

2.促销活动方案。如果经常大型商场经营人对于项目的推广十分重视，就非常有助于提升客户对大型商场的认知度，这样就能在无形中协助大型商场扩张覆盖范围。

3.交通状况。大型商场所在区域内的交通状况还对大型商场企业经营范围有极大的影响，一般交通出行越发达，大型商场可以影响人口越大。商圈范围越多，大型商场接受人口数量当然也就越多。

4.经营环境。超市的自然环境都是大型商场日常运营的一部分，好一点的经营环境往往能带给人们愉快的消费体验，进而在无形中提高商圈知名度，合理扩张商圈覆盖范围，为内部店面带来更多人流量。

5.城市规划变化。这将涉及总体目标地段的动迁和重建。设想，假如你刚和目标地区的居民签订了10年期合同书，此处段就会面临动迁，本来非常好地理位置就会丧失优点，再保守的客流量计算也是枉然。